Diagnostique de Performance Energétique (DPE)
Logement très performant
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kWh/m2.an
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Classe d'isolation thermique
Logement bien isolé
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Maison à vendre 4 chambres à Mertzig
Description
« Vivre et travailler sous le même toit »Objet rare et unique, convient parfaitement pour toute profession libérale (cabinet médical, cabinet de kinésithérapie, bureau d’architecte, bureau d’assurances…), l’Agence IMMOBILIÈRE HOME-INVEST vous propose en exclusivité une maison modulable, située à Mertzig, canton de Diekirch, dans une impasse, toute au calme, ayant fait l’objet d’un(e) transformation/agrandissement en 2010 et d’une rénovation en 2015, logée sur un terrain d’une contenance de 18a 20ca, comprenant 3 modules, à savoir :
1) MODULE 1 occupe le côté droit de la maison, niveau rez-de-chaussée, d’une superficie de +/−115 m2, accessible par la porte d’entrée principale, et qui regroupe :
- Un hall d’entrée d’une superficie de 8m2, murs partiellement en verre opaque design.
- Un grand living lumineux, lumière traversante, avec feu ouvert d’une superficie de 44,10 m2 qui s’ouvre par une baie vitrée sur une terrasse de 15,68 m2, avec vue imprenable sur le grand jardin avec étang, la vallée et le village de Mertzig.
- Un débarras accessible depuis la cuisine d’une superficie de 4,09 m2.
- Une cuisine moderne hyper équipée, avec des équipements haut de gamme, prolongée par une table à manger dans une véranda entièrement vitrifiée à vous couper le souffle, chauffage au sol, climatisée, accès sur ladite terrasse, d’où connexion avec le living, et ceci sur une superficie de 36 m2.
- Un bureau ou une chambre à coucher en encorbellement d’une superficie de 16 m2.
- Une salle de bains comprenant une baignoire, une vasque et un WC d’une superficie de 6 m2.
Un escalier mène du hall d’entrée vers le Module 2 et le Module 3 et laisse ainsi libre choix au nouveau propriétaire d’affecter les pièces disponibles à l’intérieur de cette maison à son besoin spécifique.
2) MODULE 2 occupe le côté gauche de la maison, construit en 2010, le premier étage, accessible par la porte d’entrée située à gauche de la maison, ainsi qu’un grand garage avec porte sectionnelle d’une hauteur de 3,50m, d’une superficie de +/−145 m2, et qui regroupe :
- Un hall d’entrée d’une superficie de 9m2 qui donne sur un ascenseur qui vous conduit aux niveaux -2,-1 et 1.
- Au niveau -2 se trouve un atelier, une cave à vin, la salle technique ainsi que la chaudière, superficie de +/−40 m2.
- Au niveau -1 se trouve un grand garage d’une hauteur sous plafond de 3,70 m, superficie de 65,50m2, avec accès vers le local pellets, à noter que la rampe d’accès vers le garage est munie d’une trame de câble électrique chauffant pour empêcher le sol extérieur d’être verglacer ou enneiger.
- Au niveau 1 se trouve un séjour cuisine avec débarras (5 m2) et mezzanine (8 m2) d’une superficie de +/− 45m2, hauteur sous plafond de 4,50m, chauffage au sol, climatisé, illuminé par de grandes verrières qui occupent presque l’intégralité du toit, espace cathédral, une grande baie vitrée qui donne sur une terrasse extérieure de 20 m2 avec vue imprenable. Par un hall de nuit (15m2), séparé par une porte en verre de l’espace dortoir, vous avez accès à une suite parentale de 21,7 m2 (chambre, salle de douche et dressing sur mesure), de deux chambres à coucher (17m2 et 12 m2) ainsi que d’une salle bains de 13 m2 (douche, 2 vasques et Whirpool).
Module 1 et Module 2 peuvent être regroupés et peuvent servir comme habitation principale, Module 3 comme local commercial.
3) MODULE 3 occupe le côté droit de la maison, niveau sous-sol, d’une superficie de +/−90 m2, accessible par une porte d’entrée séparée, talus côté droit avec 3 emplacements extérieurs, également accessible par un escalier du module 1 et qui regroupe :
- Un premier bureau d’une superficie de 16m2, accessible directement par l’entrée.
- Un deuxième bureau d’une superficie de 14 m2 avec kitchenette.
- Un garage intérieur de 17 m2, dépôt ou garage selon utilisation.
Le sous-sol comprend encore un hall de 10 m2, une salle de sport de 17 m2, un WC de 2m2, une deuxième chaufferie (mazout) ainsi qu’une cuisine d’été de 14 m2 qui donne sur une terrasse partiellement couverte qui se prolonge dans le grand jardin arboré.
Cette partie du Module 3 pourrait être rattaché au Module 1 pour agrandir sa superficie et garder un accès direct vers le grand jardin arboré avec terrasse et étang.
Classe énergétique AE
Chauffage : Pellets/Mazout
Prix de la maison 2.248.000.-€
Disponibilité : à convenir
LOCALISATION
Le village de Mertzig, faisant partie du canton de Diekirch, est situé à proximité de toutes les commodités quotidiennes telles que commerces locaux, restaurants locaux, à préciser que l’école fondamentale, la crèche et la Maison Relais ainsi que différents instituts financiers se situent à Mertzig même tandis que les lycées/lycées techniques d’Ettelbruck, de Diekirch, de Mersch ou de Redange/Attert sont proches et joignables par transport public.
La ville d’Ettelbruck se trouve à 8 km (10 minutes en voiture), la ville de Diekirch ainsi que celle de Rédange se situe à distance égale de 14km (15 minutes en voiture) de Mertzig.
Là-bas, vous trouvez toutes les commodités quotidiennes (restaurants, commerces, centres commerciaux, pharmacie, médecins, infrastructures sportives, gare ferroviaire, connexion vers l’autoroute A7...)
A noter que la ligne de bus 520 desservit les villes d’Ettelbruck, de Rédange et de Diekirch à intervalle régulier de 20 minutes (mobiliteit.lu).
Caractéristiques
Intérieur
Salon44.10 m2
Cuisine séparéeOui
Sanitaires
Salles de bains2
Salle de douche1
Toilette séparée1
Extérieur
Terrasse35.68 m²
Voiture
Garages2
Places de parking3
Autres
AscenseurOui
Accès pers. handicapéesOui
Chauffage / climatisation
ChauffageOui
Chauffage au mazoutOui