Diagnostique de Performance Energétique (DPE)
Logement très performant
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kWh/m2.an
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Classe d'isolation thermique
Logement bien isolé
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Maison à vendre 2 chambres à Niederanven
Description
Situé à Niederanven, canton de Luxembourg, l'Agence IMMOBILIÈRE Home-Invest vous propose en exclusivité une jolie maison mitoyenne rénovée, année de construction 1970 et rénovée en 2003, comprenant 2 grandes chambres à coucher, une cuisine séparée entièrement équipée, un lumineux living/séjour, une salle de douche ainsi qu’une grande terrasse, idéalement située à proximité de toutes les commodités, d’une surface habitable de 85 m2 (superficie totale de 160 m2), le tout sur un terrain de 1 are 64 centiares, établie sur 2 niveaux, à savoir :Niveau Rez-de-chaussée :
De par la rue vous avez accès à deux garages indépendants d’une superficie de 16,37 m2 respectivement de 35 m2, avec fenêtres intégrées.
Le garage de droite (16,37m2) donne
- sur une buanderie /chaufferie d’une superficie de 12,75m2 et une cave de 13 m2 avec accès à une terrasse couverte et un petit jardin en filature, entièrement clôturé,
- sur le hall d’entrée de la maison.
Par la porte d’entrée principale, située à droite de l’entrée des garages, vous avez accès au hall/escalier qui vous emmènera au 1er étage, un rangement pour chaussures/vestiaire se trouvant à ce niveau.
Niveau 1er étage :
L’escalier, avec fenêtre donne sur un hall d’une superficie de 5 m2 qui desserve 5 espaces différentes, à savoir :
- Une grande et lumineuse cuisine séparée entièrement équipée d’une superficie de 12,63 m2, avec espace dinatoire,
- Un grand et lumineux salon d’une superficie de 22,90 m2, une grande table à manger pourra facilement y trouver sa place,
- Une salle de douche d’une superficie de 10.50m2 comprenant un grand meuble/vasque avec spots intégrés, une cabine de douche ainsi qu’un WC,
- Une grande chambre à coucher toute au calme, située côté jardin, d’une superficie de 15,30 m2,
- Une grande chambre à coucher toute au calme, située côté jardin, d’une superficie de 18,90 m2, avec accès sur une terrasse d’une superficie de 20m2 pouvant accueillir une table à manger ainsi que des chaises longues pour profiter du soleil.
Vous disposez d’un extérieur, accessible par le garage et la buanderie, qui comprend une terrasse carrelée entièrement couverte avec un petit espace vert complètement clôturé, à l’abri des regards du voisinage.
De plus, au 1ier étage vous disposez d’une grande terrasse qui vous offre une vue dégagée et vous permet de passer du bon temps.
Classe énergétique EE
Chauffage : Mazout
Prix de la maison 890.000.-€
Disponibilité : à convenir
LOCALISATION
Niederanven, situé à proximité de la capitale du Grand-Duché de Luxembourg et notamment du Kirchberg, reste néanmoins un village à caractère résidentiel, proche de la nature, forêt et sentiers pédestres attenantes, pouvant revendiquer une bonne qualité de vie proche de toutes les commodités journalières,
- de la Réserve naturelle « Aarnescht », réputée pour ses très nombreuses variétés d’orchidées
- des Crèches, des Maisons Relais et des Ecoles fondamentales,
- de l’Espace commercial de Niederanven,
- des restaurants locaux, des pharmacies, médecins, dentistes, kinés, vétérinaires, instituts de beauté, coiffeurs, agence de voyage, banques et fiduciaires
- du Centre sportif, piscine et sauna « Syrdall Schwemm », des sentiers pédestres, des pistes cyclables et notamment l’espace « Vita » fitness en forêt, situé entre Niederanven et Roodt/Syre,
- Bonnes connexions : l’Aéroport du Luxembourg « Findel » ainsi que le plateau du Kirchberg se trouvent à 5 minutes en voiture, également bien desservi par le transport public, toutes les 10 minutes,
- Les gares ferroviaires de Roodt/Syre et de Munsbach se trouvent à proximité, 5 minutes en voitures.
Caractéristiques
Intérieur
Salon22.90 m2
CuisineOui
Sanitaires
Salle de douche1
Extérieur
Terrasse20.00 m²
JardinOui
Voiture
Garages2
Place de parkingOui
Autres
CaveOui
BuanderieOui
Chauffage / climatisation
ChauffageOui
Chauffage au mazoutOui