Diagnostique de Performance Energétique (DPE)
Logement très performant
A
kWh/m2.an
B
C
D
E
F
G
H
I
Classe d'isolation thermique
Logement bien isolé
A
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I
Maison à vendre 4 chambres à Vichten
Description
PRIX FIXE, NON SOUSMIS A L'INDEXATIONSitué à VICHTEN, canton de Rédange/Attert, l'Agence IMMOBILIÈRE HOME-INVEST vous propose en exclusivité une maison en état de future construction, libre des 4 côtés, offrant de généreux volumes et de grandes pièces à vivre, avec jardin et double garage, idéalement située à proximité de toutes les commodités, d’une surface habitable de 142,19 m2 (superficie totale de 237,27 m2), le tout sur un terrain de 5 ares 06 centiares, établie sur 3 niveaux, à savoir :
Niveau Rez-de-chaussée :
De par la rue vous avez accès à un double garage d’une superficie de 42,86 m2, 2 places de parking se situent devant la maison, le garage donne sur le hall qui desserve la cave (9,81 m2), la buanderie (14,73 m2) ; la salle technique (13,91 m2) ainsi que l’escalier qui mène au 1er étage.
Toutes les pièces situées au rez-de-chaussée sont munies de fenêtres laissant passer la lumière naturelle
Niveau 1er étage :
Vous avez accès au 1er étage soit par l’intérieur via l’escalier du rez-de-chaussée, soit par l’extérieur par le biais d’un accès piéton situé du côté gauche, donnant sur la porte d’entrée principale :
Par la porte d’entrée principale vous vous engagez dans un grand hall de 19,78 m2 qui s’ouvre vers :
- Un séjour/cuisine d’une superficie de 41,67 m2 avec lumière traversant qui par une grande baie vitrée donne accès sur une large terrasse, exposition Sud/Ouest, de 13,77 m2 qui se prolonge dans le jardin entourant toute la maison. Derrière la cuisine, vous disposez également d’un débarras de 4,12 m2 avec fenêtre intégrée.
- Un bureau de 9,10 m2
- Un WC séparé de 3,02 m2 avec fenêtre intégrée.
- Un escalier qui mène aux combles.
Niveau Combles :
Situés au deuxième niveau, les combles sont exclusivement réservés pour la partie nuit :
- Une suite parentale composée d’une chambre de 10,91 m2, d’un dressing de 7,10 m2 et d’une salle de bains de 7,06 m2 avec fenêtre
- Une 2ième chambre à coucher de 12,26m2.
- Une 3ième chambre à coucher de 12,06 m2
- Une salle de douche de 4,25 m2
- Un hall de nuit de 5,76 m2
Classe énergétique AB
Chauffage : Pompe à chaleur
Prix de la maison 1.210.000.-€ Htva, (1.273.600.-€ TTC sous réserve d'acceptation du taux réduit par l'Administration de l'Enregistrement et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002.)
GARANTIE DECENNALE.
Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s)
LOCALISATION
La commune de Vichten, située en plein milieu du territoire luxembourgeois, est composée des localités de Vichten et de Michelbouch, une petite commune champêtre où il fait bon vivre. La commune doit sa renommée internationale suite à la découverte en 1995 d’une mosaïque romaine réalisée vers 240 après J.C.
Le village de Vichten, dispose d’une Ecole fondamentale ainsi que d’une Maison Relais, réservées primordialement aux citoyens de la commune. La vie sociale à l’intérieur de la commune est toujours présente, soutenue, promulguée et développée par les instance politiques en place. De plus, la commune dispose sur son territoire d’un réseau cyclable en direction de Mertzig, Boevange et Reimberg/Everlange (carte cyclable disponible).
Bonne connexion via les transports publics à la capitale du Luxembourg ainsi que les villes environnantes (mobilitéit.lu).
Les villes d’Ettelbruck (11 km), de Mersch (12 km), de Rédange/Attert (15 km), et de Diekirch (20 km) disposent de toutes les infrastructures nécessaires au bien-être de tout citoyen. Vous y trouvez toutes les commodités quotidiennes (Lycées, Lycées techniques, Hôpitaux, Restaurants, Commerces, Shopping mall, Pharmacie, Médecins, Activités sportives...)
Caractéristiques
Sanitaires
Salles de douche2
Toilette séparée1
Extérieur
Terrasse13.77 m²
Voiture
Garages2
Place de parkingNon
Autres
CaveOui
BuanderieOui
Chauffage / climatisation
ChauffageOui
Pompe à chaleurOui