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Maison à vendre 3 chambres à Petit-nobressart

  • Référence : 7082943
  • Type : Maison
  • Chambres : 3
  • Surface habitable : +/-238,85 m2
  • Superficie terrain : +/- 0,00 Ares
  • Localisation : Petit-nobressart
  • Prix de vente : 1 070 000 €
  • Disponibilité : À convenir
  • neuf
  • Classe énergétique : B B
  • Classe d'isolation thermique : A
    Emission de gaz à effet de serre (GES) : 
    N_C

Description

DESCRIPTION Situé à Petit-Nobressart, commune d’Ell, canton de Rédange/Attert, l'Agence IMMOBILIÈRE MARECHAL vous propose en exclusivité une maison moderne en état de future construction, libre des 4 côtés, avec terrasse/jardin et grand garage, idéalement située à proximité de toutes les commodités, d’une surface habitable de 238,85 m2 (superficie totale de 332 m2), le tout sur un terrain de 4 ares 95 centiares, établie sur 3 niveaux, à savoir : Niveau Rez-de-chaussée : Côté rue vous avez accès à un double garage, pouvant accueillir jusqu’à 2 voitures, 2 places de parking se trouvant devant la maison, A l’intérieur du garage vous disposez de deux portes, dont une donne accès à la maison, et l’autre à la buanderie de 4,15 m2 avec fenêtre, ainsi qu’au débarras.de 3,59 m2 L’entrée principale de la maison se trouvant à gauche du garage s’ouvre sur un hall d’une superficie de 9,02 m2 qui desserve : - Un séjour/cuisine de 50,67 m2, lumière traversante, qui par une grande porte-fenêtre s’ouvre sur une terrasse de 16,14 m2 orientée Ouest, jardin attenant entourant la maison. Côté cuisine est annexé un débarras de 3,59 m2. - Un WC séparé de 2,10 m2 avec fenêtre intégrée. - Le garage d’une superficie de 36,05 m2. - L’escalier conduisant au 1er étage. Niveau 1er étage : Le hall de 14,73 m2 divise le 1er étage en deux parties bien distinctes : Espace parents situé du côté droit : - Suite parentale composée d’une chambre à coucher d’une superficie de 13,55 m2, d’un dressing de 7,71 m2, d’une SDD de 7,63 m2 ainsi que d’un hall de 9,92 m2, toutes les pièces sont munies de fenêtres qui laissent passer la lumière du jour. Espace enfants/amis situé du côté gauche : - Une 1ère chambre à coucher de 14,92 m2. - Une 2ième chambre à coucher de 16,59 m2. - Une SDB de 7,75 m2 avec fenêtre intégrée. - Un bureau de 10,71 m2. Niveau Combles : Situé au deuxième niveau, l’escalier donne directement sur : - Une très vaste salle multifonctionnelle de 69,96 m2, illuminée par une fenêtre côté pignon gauche ainsi que d’une fenêtre Velux. - Un local technique de 37,00 m2. Classe énergétique AB Chauffage : Pompe à chaleur Prix de la maison 1.070.000.-€ Htva, (1.133.900.-€ TTC sous réserve d'acceptation du taux réduit par l'Administration de l'Enregistrement et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002). GARANTIE DECENNALE. Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s) LOCALISATION Situé au calme, dans un environnement verdoyant et très prisé, Petit-Nobressart est un village luxembourgeois très recherché par les amateurs proches de la nature. Les forêts, les sentiers pédestres et l’infrastructure vélocipède qui se trouvent à proximité sont autant d’invitations aux randonnées à pied ou bien à vélo et de plus offrent pour ses habitants un vrai bol d’air quotidien. Grâce à sa situation frontalière avec la Belgique et partant sa proximité avec les axes routières vers Bruxelles, Liège, Maastricht, Luxembourg…la commune d’Ell peut faire valoir d’une position stratégique très intéressante pour tous ses déplacements à réaliser : - à 5 minutes d’Ell (crèches, maison relais, restaurants, magasins…), à noter qu’une crèche se trouve également dans le village même de Petit-Nobressart - à 10 minutes de Rédange/Attert (grande surface, centre aquatique et médical, crèches, maison relais, lycée, clubs de sports, restaurants, magasins…) - à 30 minutes de la Ville d'Ettelbruck (grande surface, centre hospitalier, crèches, maison relais, lycée, clubs de sports, restaurants, magasins, gare ferroviaire…) - à 30 minutes de la Ville de Mersch (grande surface, centre médical, crèches, maison relais, lycée, clubs de sports, restaurants, magasins, gare ferroviaire…) - à 40 minutes de la Ville de Luxembourg. Le bus, ligne 590, vous conduit dans un laps de temps de 50 minutes jusqu’au centre de la ville de Luxembourg (mobiliteit.lu).

Caractéristiques

Sanitaires

Salles de bains2
Toilette séparée1

Extérieur

Terrasse16.14 m²

Voiture

Garages2
Place de parkingoui

Autres

Buanderieoui

Chauffage / climatisation

Chauffageoui
Pompe à chaleuroui

Localisation