Diagnostique de Performance Energétique (DPE)
Logement très performant
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kWh/m2.an
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Classe d'isolation thermique
Logement bien isolé
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Appartement à vendre 1 chambre à Luxembourg-Beggen
Description
PRIX FIXE, NON SOUMIS A L'INDEXATIONL'agence immobilière Home-Invest vous propose en vente d'un appartement/terrasse (lot. 006) avec une surface habitable de 47,39 m2 au prix de 635.000.-€ HTVA
Appartement situé au 2ième Etage : Par l’entrée principale de l’appartement, vous entrez dans un hall de 5,92 m2 qui s’ouvre sur un séjour/cuisine (19,39 m2) donnant accès à un balcon (3,00 m2) orientation Sud-Est, une chambre parentale et un dressing (16,36 m2) avec balcon attenant (3,00 m2), une SDD (4,59 m2) et un WC séparé de 1,69 m2
L’appartement a été conçu de telle façon qu’il existe deux entités bien distinctes, séparées par le hall d’entrée à savoir :
- Partie nuit avec chambre à coucher, dressing et SDD
- Partie jour avec séjour, cuisine et balcon et WC séparé
ATOUT DE LA RESIDENCE « VIVALDI » :
AU NIVEAU DE LA CONSTRUCTION :
- Finition intérieure et extérieure de la Résidence « VIVALDI » sera réalisée exclusivement avec des matériaux de 1er choix ;
- Large choix vous sera proposé quant aux différentes positions inscrites dans le cahier des charges (carrelages, bois, sanitaire, portes intérieures, fenêtres………) ;
- Dans les prix indiqués sont inclus les travaux de tapisserie (vlies prévu) ainsi que les travaux de peinture ;
- Pour l’accès piétons, un revêtement en pavé au choix du promoteur est prévu.
- Chauffage au sol dans toute la maison sauf mezzanine, débarras, buanderie, local vélos et technique ;
- Garantie décennale.
La présence constante de deux architectes au sein de l’entreprise de construction MARECHAL vous permettra de discuter et de planifier la conception des travaux à réaliser pour votre prochaine acquisition en temps réel.
A noter que l’acquisition de la Résidence « VIVALDI », comprenant 4 unités, pourra se faire également en bloc permettant ainsi à un investisseur en immobilier locatif de se doter d’un actif qui pourra être exploité comme immeuble de rapport.
À l’occasion d’une telle transaction portant sur la vente dudit immeuble en bloc, la notion de prix de gros sera évoquée et appliquée pour l’investisseur.
AU NIVEAU DE LA LOCALISATION :
Le secteur de BEGGEN est l’un des 24 quartiers de Luxembourg-Ville et se situe à la lisière nord de la ville entre les quartiers de Dommeldange et d’Eich. Sa proximité avec Mühlenbach, Dommeldange, Eich et Weimerskirch assure un accès facile à tout ce dont on peut avoir besoin.
Il y existe une école fondamentale, des crèches ainsi qu’un foyer scolaire sont mise à disposition des enfants de la commune.
- 10 min du quartier KIRCHBERG
- 3,5 km du Centre-Ville de LUXEMBOURG
- Bus ligne 10 et 11 desservent ce quartier longitudinal de part en part, arrêt de bus devant la résidence « VIVALDI »
- 5 min du Centre Commercial Dommeldange
- Restaurants de tous genres à proximité, Piscine et Centre de relaxation à 10 min en Bus (PIDAL, Walferdange)
- Beggen possède des sentiers pédestres et des pistes cyclables attractifs dans les îlots de verdure de l’Eecherfeld et du mont Dommeldange
- Médecins, dentistes, pharmacie se trouvant dans les alentours proches
Le Groupe Maréchal est une entreprise familiale qui concentre ses projets sur l’ensemble du territoire du Grand-Duché de Luxembourg. Nous souhaitons mettre en place des solutions répondant aux attentes architecturales, esthétiques, pratiques et budgétaires de nos clients, leur permettant d'acquérir un bien unique et sur mesure.
« Votre satisfaction est notre défi ».
GARANTIE DÉCENNALE.
Le prix affiché s'entend HTVA sur la part constructions à réaliser.
Le prix 3% TVA incl. s'élève à 645.548,80.-€ ; sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002.
Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s).
Caractéristiques
Sanitaires
Salle de douche1
Toilette séparée1
Extérieur
Balcon3.00 m²
Voiture
GarageNon
Place de parkingNon
Autres
AscenseurOui
BuanderieOui
Chauffage / climatisation
ChauffageOui
Chauffage au gazOui